Junior Campos Prado

16/11/2021

Mercado Imobiliário

Advogado e Empresário Imobiliário
João Pacheco de Souza Amaral Filho

Na pinião do empresário do ramo de imóveis, João Pacheco Amaral, o mercado imobiliário é o termômetro da economia.

Quando sofremos uma crise o número de desempregados aumenta enormemente. Quando a economia está em estado letárgico, inibe o
empresário a se arriscar. Isso acaba impactando na economia de
várias maneiras, e em todos os setores”.

 Segundo ele, o maior desafio para os novos empresários é haver proposta de investimento em que seja possível atender o maior número de classes sociais.

Isso começa a acontecer quando temos vários lançamentos de imóveis que
atendam as classes A, B, C, D e E e empreendimentos voltados para
financiamento próprio, parcelas a longo prazo”.

O retorno ao crescimento acontece quando há diminuição de taxas de juros e inflação, crescimento do PIB (Produto Interno Bruto), redução da taxa de desemprego, preços dos imóveis mais estabilizados e mudanças em regras de financiamento. É registrada melhora nos negócios do setor popular primeiramente e depois os setores de médio e alto padrão reagem também.

O empresário acredita que o mercado fique aquecido com maior investimento na Educação e na indústria.

Tendo riquezas na educação, isso acaba aquecendo a cadeia toda, de imóveis,
comércio, restaurantes, etc“.

Marcelo Campos Prado, também empresário do ramo imobiliário, é otimista em relação ao mercado.

A diversificação da economia, também é um dos fatores que permitem o desenvolvimento da cidade e, consequentemente, do mercado de imóveis. Faculdades e indústrias fazem com que aconteça o crescimento, juntamente com a tendência da economia de todo o Brasil. Nós, do ramo imobiliário, acabamos tendo uma visão global de mercado.

De acordo com Marcelo.

Se o país está inseguro economicamente, evidentemente,
os negócios diminuem. O mercado de locação, porém,
aumentou muito pelo aumento de oportunidades.
Acredito que pelo fato de haver qualquer mobilidade
econômica as pessoas aproveitam essa
situação para se ajustarem aos preços da nova
economia de mercado”.

A qualificação do profissional do ramo imobiliário deve ser constante.

Hoje, estamos preparados para dar consultoria imobiliária para o cliente morar ou montar sua empresa no melhor local e preço possível. Este é o grande trabalho da imobiliária: adaptar o negócio ao local certo e ao contrato adequado. Isso evita problemas futuros e prejuízos ao proprietário e
ao inquilino”.

Para Eunice Bronze, gerente de locação da Imobiliária Campos Prado, não é só em tempo de crise que o cliente deve ficar atento às condições oferecidas pela imobiliária.

Largo de São Bento Centro de São Paulo verticalizado devido a demanda da cidade.

É importante o cliente conhecer a imobiliária,
suas reais garantias e a forma de administração.
Ouvimos muitas pessoas que procuram imóveis e fazem
uma pesquisa para verem em qual cidade investir.
Embora podendo haver dificuldades provocadas de
alvarás e lei de zoneamento, as imobiliárias
precisam ajudar na viabilização destes clientes”.

 Com o objetivo de obter um banco de dados para atração de investimentos na cidade, a Secretaria de Desenvolvimento e Trabalho da prefeitura juntamente a Escola Técnica Industrial (ETEC) podem estudar a realização de um censo imobiliário no município.

Verticalização

 Para Pacheco Amaral, cidades de médio porte necessitam de um nível de verticalização, ou seja, construção de edifícios.

Empresário e Administrador de Empresas
Marcelo Silveira de Campos Almeida Prado

Isso deveria ocorrer até para que as empresas, as grandes incorporadoras sejam atraídas para investir. A quantidade de pavimentos/andares que o Plano Diretor permite muitas vezes acaba se tornando um empecilho e acaba inviabilizando o investimento dessas incorporadoras. Isso gera déficit de moradia, sobretudo para as camadas mais populares”, comenta.

Outro fator positivo da verticalização é proporcionar que o cidadão more perto do trabalho.

As maiores cidades do mundo se verticalizaram, e isso melhora a qualidade
de vida das pessoas. O cidadão passa menos tempo no trânsito, tem menos estresse e o Estado ganha com a facilidade da coleta de lixo, e ainda seria uma
forma de deixar a cidade conceitualmente mais moderna”.


Imóveis históricos

Há cidades antigas que tem grande número de imóveis que estão dentro
do programa de patrimônio histórico. A posição das imobiliárias é tornar
o imóvel útil. O imóvel fechado tem custos, pode servir de reduto de indigentes,
deteriora-se e vai contra o desenvolvimento comercial e a civilidade.
Logo, temos por obrigação atuar para que os imóveis tenham utilidade,
através de reformas, adaptações e intervenções com o setor público,
para que este tenha parcimônia, lexibilidade e os descredencie, em
alguns casos, da lista de patrimônio histórico”. Diz Marcelo.

 Para ele, que também é membro do Conselho do Desenvolvimento (formado por empresários de diversos ramos), o imóvel tem que ser adaptado para as condições atuais de uso, tanto para uso de moradia quanto para uso comércio, e estar dentro dos padrões de custo, inviável para alguns proprietários. E, ainda, a realidade da existência de casas enormes com um só banheiro, sem garagem, sobrepostas devido a existência de porão, etc., inviabilizando qualquer reforma ou adaptação às necessidades atuais de um prédio comercial ou de moradia.

Se formos muito rígidos em relação ao patrimônio, prejudicamos o desenvolvimento da cidade, e se formos muito abertos, acabamos
com a história”.

Ele acrescenta que o Conselho tem discutido a questão da utilização destes imóveis, para que possam agir com mais flexibilidade neste sentido.

Dentre os prédios históricos estão várias casas e comércios particulares, como antigas estações ferroviárias, o Museus Municipais, as Igrejas; as escolas munucipais e estaduais que foram tombadas pela Conselho de Defesa do Patrimônio Histórico, Arqueológico, Artístico e Turístico (CONDEPHAAT) e que se localizam principalmente na região central das cidades.

Interior da Galeria do Rock em São Paulo – SP
Contrução de 1962

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